靠一个“稳”字,这个开发商穿越地产大周期

发布时间:2019-11-08  |  点击率:

  成立于1997年的宝田地产,在业界以务实、专注著称,20多年来,精心地打磨每一个项目,是宝田地产喜欢做的事。重庆人民对其开发的 “爱加西西里”、“爱加丽都”、“爱加欧郡”这些风格独树一帜的楼盘项目早已耳熟能详。

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战略:在行稳中行远

  “关注企业发展就好,不用关注我个人。”在一众历经艰辛创业、有太多心酸苦楚想要诉说的企业家中,宝田地产董事长陈立伟很低调。“专业、稳健、务实”,是宝田地产多年来所形成的风格。

  彼时的宝田正在进行着战略转型升级部署,由住宅地产向商业地产进发,并紧随国家“一带一路”政策,近年来,在非洲、东南亚地区进行投资布局。

  随着重庆日新月异的发展,地产市场也迎来一轮轮升级,随着大品牌大资本的入驻,留给重庆本土民营地产发挥的空间逐渐变窄。“活下来”对于大品牌地产而言也许仅仅是一剂鸡血,但对宝田来说却是可持续发展的战略目标。在一片红海之中,“找准自己的定位”显得尤为重要,“不追求高杠杆高回报,严格控制负债率,细致打磨每一个项目”,是宝田稳步前进的制胜关键。

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  如今的宝田已成为以房万博体育manbetex手机登录为主,以相关多元化经营为方向,集房万博体育manbetex手机登录、产业万博体育manbetex手机登录、建筑施工、商业运营管理、物业管理、万博app下载、私募投资为一体的综合性经济实体。

 

  “专注细节,精益求精”,是宝田地产从主打住宅项目向商业地产转型途中所铸就的企业品质,“做住宅和做商业不一样的地方,全公司上下都会投入学习,包括行政和人力,只有懂得了其中的区别,人力才会更有针对性地招兵买马,环环相扣,才能确保项目的质量。”

项目:在延续中差异

  项目产品的塑造上,宝田地产善长打造“记忆点的延续”。

  近十年间宝田连续打造了“爱加西西里”、“爱加丽都”、“爱加欧郡”三个具有极强标识性的异域风情项目,已成为项目所在区域的标志性建筑,亦为超过近万名业主带去了美好的异域生活体验。

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  而近年来,宝田地产一直摩拳擦掌,希望在商业地产项目上能有所突破,其商业地产的开篇力作——爱加广场,位于两江新区黄金核心地段,毗邻两江新区管委会,项目总建筑面积超过13万平米,包含酒店、写字楼、商业中心等多种物业形态,配备超过1800余个停车位,将引入影院、生活超市、儿童教育、特色餐饮及重庆首个一站式高端品牌二手车市场。项目建成后将成为“重庆北部首个全时生活中心”。

  何为全时?宝田地产董事长陈立伟介绍,在重庆众多的商业地产项目中,如何找到差异化是宝田一直以来思考的问题,在经过反复规划考量后,“打造一个能够满足24小时便捷生活的社区型商业体”成了宝田努力的方向。

  “全时”具有围绕家庭生活场景一站式解决,辐射项目周边3-5公里半径内的人群,主打便捷生活、愉悦社交等特点,基本周围的居民在这里就能解决日常所需的购物、生活、社交、餐饮等,不用去观音桥、解放碑打挤。

人才:在稳定中进取

  团队氛围简单、纯粹,这种话说起来太空泛了,几乎每家公司都这样说,往往经不起仔细推敲。宝田地产却把人才与团队的培养落实在了“诚意满满”的制度层面。宝田80%以上的员工都是工作10年以上的老员工,进入宝田地产的员工,都会配备一位“入职引路人”。新人初来乍到,如何快速投入工作,融入团体,宝田采取的办法是由各部门中层领导带领新人两周时间,大到领路熟悉工作流程,小到提醒公司规章制度,都由“引路人”负责指引,最终还有互相评分的环节。

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  “这个制度自公司成立以来延续至今,每个入职员工从内心感受到‘把你当自己人’的暖意,这大概也是宝田老员工多年来团结一致,劲往一处使的原因。”陈立伟说。

  除了把人“引进来”,还要把人“留下来”, “只要把好入门关,认定这个人,便会成体系地对人才进行培养。”陈立伟称之为“严收宽养”的人才培养机制。

  “宝田的环境相对安定,但并不意味着是一潭死水。”不断学习与进取是宝田员工的日常,每周、每月,宝田地产都会组织员工进行党建思想培训与读书分享会,让大家在工作之余交流思想,碰撞灵感。